Loi Duflot

Étiquette "Loi Duflot"La loi DUFLOT, comme la loi SCELLIER est une loi permettant, depuis le 1er janvier 2013, la défiscalisation d’une partie du montant d’un investissement immobilier neuf sous certaines conditions.

 

Pour plus d’informations, visitez la rubrique Défiscalisation Loi Duflot du site conditions-loi-duflot.fr

 

Toutes les informations auxquelles vous aurez accès depuis ce lien sont données par le site www.conditions-loi-duflot.fr

 

Tampon Conseil Handicap InfoLe principe de la défiscalisation immobilière est relativement aisé à comprendre.

Mais la prudence s’impose : vous achetez avant tout un bien immobilier avant une réduction d’impôt.
Il faut prendre en compte des critères objectifs :
 

  • Situé où ?
  • Prix du m2 moyen dans le secteur retenu ?
  • Surface de l’appartement ?
  • Les commodités immédiates (école, commerces,…) ?
  • La demande locative locale, quelle est-elle ?
  • Pour quel type de biens ?
  • Le loyer moyen pratiqué à surface identique ?,…

 

Pour avoir oublié ce principe d’information initial, des investisseurs ont subi des déboires

 

Un vrai professionnel est capable de vous présenter une étude fiscale détaillée (étude réalisée sur le programme TOP INVEST par exemple) prenant en compte votre situation personnelle, son évolution probable durant toute l’opération.

 

Tous ces éléments permettent en définitive de prendre la juste mesure de l’investissement. Il faut connaître précisément les gains qui en découlent, quelle sera la situation à la sortie de l’opération lors de la revente, les garanties : loyers impayés, garantie revente, la protection juridique,… mais également la qualité de gestion du bien (se renseigner sur le gestionnaire), la qualité du promoteur.

Attention, les études de faisabilité sont trop souvent réalisées sur des bases idylliques !

Demandez une étude avec des frais constants de 25 % environ sur chaque mensualité du début à la fin tenant compte des frais de gestion, du coût des assurances, de la taxe foncière et des aléas bien souvent occultés (changement d’un chauffe eau, d’un volet roulant,…), en 9 années de location, c’est bien le minimum qui puisse arriver !

En fait, ce peut être une opération intéressante si elle est correctement pensée et organisée en amont.

En tout état de cause, préférez les villes où la demande locative est forte. C’est le premier gage pour réussir une telle opération.

 

Calculateur et conseils pratiques

Le calculateur qui porte sur le dispositif d’aide à l’investissement locatif  permet aux particuliers :

– vérifier que la commune où ils souhaitent investir est concernée par le dispositif ;

– calculer le montant du loyer qu’ils pourront fixer ;

– connaître le plafond de revenu maximal de leurs futurs locataires ;

– évaluer la réduction d’impôt à laquelle ils ont droit.

 

L’outil donne également accès à une rubrique « Bien investir : mode d’emploi » qui fournit des conseils pratiques avant d’investir.

 

Pour plus d’informations, visitez la rubrique Le calculateur du site du Ministère de l’Egalité des territoires et du Logement

 

Toutes les informations auxquelles vous aurez accès depuis ce lien sont données par le site www.territoires.gouv.fr
 
 

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